¿Qué es mejor, el alquiler turístico o el alquiler de larga duración?

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Actualmente existe una tendencia muy marcada por parte de los propietarios de viviendas en las zonas céntricas más turísticas de España que opta por dejar el alquiler tradicional (de larga duración) por aventurarse en el negocio del alquiler turísticos, dejándose llevar por esta nueva modalidad de negocio que a voz de pronto, se promueve como una forma de negocio muy rentable.

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El alquiler turístico se ha puesto bajo la lupa de los investigadores y lo que ellos están encontrando en el no es nada alentador, y en cierta manera va a ser desilusionante para los próximos “aventureros” y os decimos porque:

Airbnb, la plataforma que lidera la comercialización de viviendas turísticas a realizado recientemente un estudio sobre las viviendas inscritas en Barcelona de las cuales el 78% de las casas ingresan menos que la media de los alquileres convencionales.

Existe una idea generalizada en cuanto a la rentabilidad de los pisos de alquiler turístico sobre su rentabilidad elevada, pero la gran mayoría de las personas no tiene en cuenta la gestión que conlleva esta clase de alojamientos; desde el check in y check out, las reservas, la limpieza, el mantenimiento del inmueble… En la gran mayoría de los casos suele ser el mismo propietario quien se encarga de estas labores, pero si se tiene que recurrir a la contratación de una persona para realizar la gestión del inmueble, los ingresos pueden verse afectados alrededor de un 25%.

Sumado a esto está el tratamiento fiscal que tiene una vivienda de alquiler convencional con la de alquiler turístico. En el primer caso, la primera puede tener una deducción fiscal cosa que en el segundo caso no se contempla ya que son considerados como rendimiento del trabajo, por lo que deben pagar IRPF al tipo que corresponda, que suele situarse en la banda alta, del 35% al 40%.

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Hoy en día los alquileres tradicionales están siendo sustituidos por la fiebre que ha surgido por el alquiler turístico haciendo que el alquiler tradicional sea una de las mayores demandas en las zonas céntricas de las grandes ciudades. Existe una gran demanda por parte de personas que siguen apostando por el alquiler ante la compra.

El arrendador se puede ver beneficiado ya que gracias a esa gran demanda de alquiler que existe puede elegir con detenimiento al candidato, conocer con detalle su viabilidad económica y la estabilidad que este le brindará.

El alquiler tradicional goza de mejor salud que en años atrás, con un repunte económico muy rentable y con una facilidad para encontrar inquilino en cuestión de días.

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Como alquilar tu inmueble sin recurrir al Aval Bancario.

Uno de los problemas más habituales con los que se encuentran los propietarios de inmuebles es con el impago del alquiler por parte de los inquilinos que arriendan el inmueble.

En la actualidad existe una alternativa con las que este problema puede ser mitigado, permitiendo de esta manera tener que recurrir al Aval Bancario, un método que muy pocos arrendatarios quieren y pueden permitirse complicando en mayor medida la operación de alquiler. En cambio, el Seguro de Alquiler es una modalidad que está empleándose cada vez más facilitando la posibilidad de alquilar el inmueble con seguridad.

Son muchas las aseguradoras que ofrecen estos servicios en la actualidad entre las que se encuentran: Mutua de Propietarios, Caser, Catalán Occidente, Mapfre…

Las aseguradoras ofrecen al propietario la garantía de que obtendrá el importe de las mensualidades que no le hayan sido pagadas, que contará con seguro ante los daños que la vivienda pueda sufrir y que recibirá asistencia jurídica para el desahucio. Estas son las coberturas básicas que ofrecen, existiendo la posibilidad de añadir más opciones.

El periodo de cobertura más habitual de las Mutuas es de 12 meses, pero también algunas de ellas ofrecen la posibilidad de un periodo inferior o inclusive un periodo superior a los 12 meses.

El seguro básico para una cobertura de impago de 12 meses más habitual tiene una tarifa que ronda entre 4% y el 4,5% de la renta anual, algo menos de dos semanas de alquiler. En el caso que se quisiera contar con garantías adicionales sube al 6,5%.

Estamos para ayudarte.

Tu tranquilidad, nuestra tranquilidad.

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